0519-85606263
0519-85606263
有效期 : 2023-4-7
領(lǐng)航大廈物業(yè)管理服務(wù)項目招標公告
一、項目基本情況
1.項目編號： ZB-JS-2023-007
2.項目名稱(chēng)： 領(lǐng)航大廈物業(yè)管理服務(wù)項目
3.預算金額：本工程招標控制價(jià)為309.11萬(wàn)元
4.招標控制價(jià)：總價(jià)（含稅） 309.11 萬(wàn)元，總價(jià)（不含稅） 291.61 萬(wàn)元，稅率 6% ，投標總價(jià)（不含稅）不得超過(guò) 291.61 萬(wàn)元。塔樓面積：25197.26㎡，控制單價(jià)7.8元/㎡/月；商墅面積：6293.3㎡，控制單價(jià)：7.2元/㎡/月；開(kāi)辦費按總建筑面積31490.56㎡計算，控制單價(jià)：6元/㎡。
5.招標需求：物業(yè)管理服務(wù)（包括秩序維護、環(huán)境衛生、停車(chē)場(chǎng)收費與管理、公共區域的零星維修、高配值班、設施設備維保、維修等物業(yè)相關(guān)管理服務(wù)）具體詳見(jiàn)招標文件第三章
6.合同履行期限： (1)本次采購服務(wù)期限二年：2023年6月1日至2025年5月31日，具體起算時(shí)間以招標人與中標單位共同確認中標單位進(jìn)場(chǎng)日起算，合同一年一簽，期滿(mǎn)經(jīng)甲方考核合格后，可續簽下一年合同。服務(wù)期限自確認中標單位進(jìn)場(chǎng)起算，其中：前三個(gè)月為試用期，試用期滿(mǎn)經(jīng)考核合格且滿(mǎn)足“服務(wù)標準及要求”后合同繼續履行，試用期經(jīng)考核不合格的或不滿(mǎn)足采購要求的，采購人有權提前單方解除本合同。采購人或中標單位在第一年合同履行期滿(mǎn)，不愿續簽合同，均應提前兩個(gè)月以書(shū)面形式通知對方并辦理有關(guān)手續。
(2)本項目籌備期服務(wù)具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準，服務(wù)時(shí)間、相關(guān)服務(wù)人員工種及人員數量以甲方確認的實(shí)際發(fā)生人數為準。
(3)一年內乙方季度考核成績(jì)達2次（及以上）不合格或未按指定時(shí)間要求整改完成，視為全年考核不合格，甲方有權單方解除該合同關(guān)系 ，不再與乙方續簽下一年度物業(yè)管理委托合同。
4.本項目不接受聯(lián)合體投標。
二、申請人的資格要求
1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；
3.具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；
4.有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；
5.參加招標活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；
6.法律、行政法規規定的其他條件；
7.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的投標活動(dòng)；
8.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重失信行為記錄名單；
9. 近3年內與高鐵新城公司、常高新集團及旗下所控股子公司無(wú)訴訟關(guān)系；
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三、獲取采購文件
1.時(shí)間：2023年4 月4日至 4月 7 日，每天上午8:30至11:30，下午13:00至17:00 （北京時(shí)間，法定節假日除外）
2.地點(diǎn)： 常州中瑞工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司（常州市新北區友邦商務(wù)大廈A座13樓）
3.咨詢(xún)電話(huà)： 0519-85606263
4.售價(jià)：人民幣 100元整
四、提交投標文件截止時(shí)間、開(kāi)標時(shí)間和地點(diǎn)
2023年4月 19 日14 點(diǎn)00分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：常州中瑞工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司（常州市新北區友邦商務(wù)大廈A座13樓）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。
六、其他補充事宜
1.現場(chǎng)踏勘及標前答疑
（1）投標人應對 物業(yè) 現場(chǎng)和周?chē)h(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制報價(jià)文件和簽署合同所需的所有資料?？辈飕F場(chǎng)所發(fā)生的費用由投標人承擔。
（2）標前答疑
投標人對采購文件如有疑問(wèn)，請將疑問(wèn)于2023年4月7 日17點(diǎn)00分（北京時(shí)間）前以書(shū)面形式提交至常州中瑞工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司。
2. 投標保證金（詳見(jiàn)附件）
投標保證金數額：人民幣陸萬(wàn)元整
投標保證金到賬截止時(shí)間：2023年 4 月 18日17:00時(shí)
3.采購文件售后不退。投標人提交的投標文件概不退還。一經(jīng)領(lǐng)購，投標人不得更改單位名稱(chēng)。
4.公告發(fā)布媒體：常州國家高新區管委會(huì )網(wǎng)站、常高新集團官網(wǎng)、常州中瑞工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司網(wǎng)站
七、投標文件提交及開(kāi)標信息
投標文件提交時(shí)間：2023年4月 19日14:00（北京時(shí)間）。
投標文件提交截止暨開(kāi)標時(shí)間：2023年 4月19日 14:00（北京時(shí)間）。
投標文件遞交地點(diǎn)暨開(kāi)標地點(diǎn)： 常州中瑞工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司（常州市新北區友邦商務(wù)大廈A座13樓）
八、說(shuō)明
采購文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經(jīng)報名，投標人不得更改單位名稱(chēng)。
九、聯(lián)系方式
1.采購人信息
名 稱(chēng)： 常州坤方建設發(fā)展有限公司
地 址： 常州市新北區新橋街道新龍湖公園崇義路5號E棟
聯(lián)系方式： 0519-81592135
投訴電話(huà)： 0519-85113061
2.招標代理機構信息
名 稱(chēng)： 常州中瑞工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司
地 址： 常州市新北區友邦商務(wù)大廈A座13樓
聯(lián)系方式：孫端陽(yáng) 聯(lián)系電話(huà)：0519-85606263
附件1：
零星工程投標報名表
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招標單位 |
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項目名稱(chēng) |
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項目地址 |
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投標單位報名情況 |
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投標單位（蓋章） |
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資質(zhì)等級 |
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法定代表人 （簽字或蓋章） |
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項目經(jīng)理 |
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授權委托人 |
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聯(lián)系電話(huà) |
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郵箱 |
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投標報名時(shí)間 |
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投標報名接受人 審查意見(jiàn) |
審查人簽名： 日期： |
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備 注 |
1．投標報名人應如實(shí)填寫(xiě)； 2．所有資料、證書(shū)原件和復印件應當相符，原件由接收人審查后退還，復印件留存。 |
附件2：
評標細則
一、評審辦法：
1、本項目采用綜合評分法，由評委會(huì )對所有有效投標進(jìn)行詳細的評分，采用百分制計分方法。評標時(shí)，評標委員會(huì )各成員遵循公平、公正、擇優(yōu)原則，獨立對每個(gè)有效投標人的標書(shū)進(jìn)行評價(jià)、打分，各個(gè)投標人的評審后最終得分為匯總計算所有評委所評定分值的平均值（保留2位小數）。
2、采用綜合評分法的，投標文件滿(mǎn)足采購文件全部實(shí)質(zhì)性要求且綜合得分最高的投標人為第一中標候選人。若綜合評分相同，則按投標報價(jià)得分由高到低排序，最高投標報價(jià)得分為第一中標候選人；若最高投標報價(jià)得分相同的也有兩家以上投標人，則該投標人現場(chǎng)進(jìn)行二次報價(jià)，二次報價(jià)后不含稅投標報價(jià)最低的投標人為第一中標候選人（但是投標報價(jià)低于成本的除外），其余以此類(lèi)推。
二、評分標準：
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序號 |
評審因素 |
分值 |
評分標準 |
評標依據 |
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一、投標報價(jià)（30分） |
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1 |
投標報價(jià) |
30 |
滿(mǎn)足招標文件要求且投標價(jià)格最低的投標報價(jià)為評標基準價(jià)，其價(jià)格為30分，其他投標人的價(jià)格統一按照下列公式計算：投標報價(jià)得分=（評標基準價(jià)/投標報價(jià)）*30%*100（計算結果四舍五入保留兩位小數，明顯不符合現行法律法規要求的報價(jià)視為無(wú)效投標文件）。 |
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二、供應商綜合實(shí)力（35分） |
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1 |
認證體系 |
3 |
具有與物業(yè)服務(wù)有關(guān)有效的ISO9001、14001、18001管理體系認證的，有一項得1分，最高3分。 |
響應文件中提供證書(shū)復印件并加蓋供應商公章或官網(wǎng)有效期內查詢(xún)報告加蓋公章。未按要求提供不得分。 |
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2 |
公共項目業(yè)績(jì) |
12 |
2020年1月1日以來(lái)，在管或服務(wù)滿(mǎn)1年的總建筑面積3萬(wàn)平方米（含）以上的公建（非廠(chǎng)房、非住宅類(lèi)）物業(yè)項目，每有1個(gè)得2分，最高不超過(guò)12分。 |
服務(wù)內容至少包含：保安、保潔、維修三項，響應文件中提供以上合同復印件并加蓋供應商公章,時(shí)間以合同簽訂的服務(wù)時(shí)間為準、面積以合同上載明的面積為準。如合同無(wú)法完全反映上述內容的則需另行提供由建設單位加蓋公章的證明材料原件 |
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3 |
管理項目榮譽(yù)情況 |
5 |
2020年1月1日以來(lái)（以獲獎文件頒發(fā)時(shí)間為準）投標單位所管項目獲得省級及以上行政主管部門(mén)頒發(fā)的示范物業(yè)管理項目(優(yōu)秀項目)一個(gè)得5分，獲得市級行政主管部門(mén)頒發(fā)的示范物業(yè)管理項目(優(yōu)秀項目)一個(gè)得2分，本項最高得5分。提供表彰文件和服務(wù)合同復印件加蓋投標單位公章。 |
響應文件中提供表彰文件和服務(wù)合同復印件并加蓋供應商公章。 |
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4 |
團隊人員實(shí)力 |
6 |
擬派遣物業(yè)經(jīng)理: 1.具備物業(yè)管理經(jīng)理上崗證的得1分； 2.具備大專(zhuān)及以上學(xué)歷的得1分； 3.具備物業(yè)管理師（高級）證的得4分；具備物業(yè)管理師（中級）證的得2分；具備物業(yè)管理師（初級）證的得1分； |
響應文件中提供以上人員證書(shū)復印件并加蓋供應商公章及供應商為其繳納的近三個(gè)月社保證明復印件并加蓋供應商公章。 |
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6 |
保安主管： 1.具備大專(zhuān)及以上學(xué)歷的得1分； 2.具備退伍軍人證的得1分； 3.具備三級保安證的得2分； 4.具有建（構）筑物消防員證的得2分 |
響應文件中提供以上人員證書(shū)復印件并加蓋供應商公章及供應商為其繳納的近三個(gè)月社保證明復印件并加蓋供應商公章。 |
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3 |
擬派遣現場(chǎng)維修員: 1.具有高壓電工作業(yè)證的得1分； 2.具有低壓電工作業(yè)證的得1分； 3.具有特種作業(yè)操作證的得1分； |
響應文件中提供以上人員證書(shū)復印件并加蓋供應商公章及供應商為其繳納的近三個(gè)月社保證明復印件并加蓋供應商公章。 |
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三、服務(wù)方案（35分） |
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1 |
總體方案 |
5 |
根據供應商提供的物業(yè)總體服務(wù)方案的科學(xué)性、有效性、合理性，評委綜合打分： 總體服務(wù)方案內容描述全面具體、科學(xué)合理性強的得5分； 總體服務(wù)方案內容描述基本完整、合理可行的得3分； 總體服務(wù)方案內容描述針對性欠缺、描述一般的得2分； 總體服務(wù)方案內容僅作簡(jiǎn)單描述，合理性差的得1分。 |
未提供總體服務(wù)方案內容的不得分。 |
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2 |
項目組織架構、規章制度、崗位分工及職責 |
5 |
根據供應商提供的本項目組織架構、規章制度、崗位分工及職責，由評委綜合打分： 供應商針對擬成立的項目組織構架、項目組織規章制度、各崗位分工及崗位職責等方面可行、科學(xué)、完整的5分； 項目組織構架、項目組織規章制度、各崗位分工及崗位職責描述基本完整可行的得4分； 項目組織構架、項目組織規章制度、各崗位分工及崗位職責針對性欠缺、描述一般的得3分； 項目組織構架、項目組織規章制度、各崗位分工及崗位職責內容簡(jiǎn)單，合理性差得1分。 |
未提供項目組織構架、項目組織規章制度、各崗位分工及崗位職責內容的不得分。 |
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3 |
實(shí)施方案 |
15 |
1.環(huán)境服務(wù)方案（滿(mǎn)分5分） 2.設施運維方案（滿(mǎn)分5分） 3.秩序維護方案（滿(mǎn)分5分） 供應商逐項提供以上服務(wù)方案，由評委綜合打分： 三項實(shí)施方案內容描述全面具體，合理性強得4分； 三項實(shí)施方案內容描述基本完整可行的得3分； 三項實(shí)施方案內容針對性欠缺、描述一般的得2分； 三項實(shí)施方案內容僅作簡(jiǎn)單描述，合理性差得1分； 三項實(shí)施方案內容未提供的不得分。 |
三項實(shí)施方案內容未提供的不得分。 |
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4 |
應急預案 |
5 |
針對本項目制定詳細的應急事件處理預案，由評委綜合打分： 制定的各項應急預案內容描述齊全，可行性強得5分； 制定的各項應急預案內容描述基本完整可行得3分； 制定的各項應急預案內容僅作簡(jiǎn)單描述，合理性差的得1分。 |
未提供各項應急預案內容的不得分 |
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5 |
服務(wù)承諾及措施
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5 |
供應商針對本項目物業(yè)服務(wù)有明確的服務(wù)承諾及措施，由評委綜合打分： 服務(wù)承諾及各項措施描述齊全，服務(wù)響應及時(shí)，能很好滿(mǎn)足項目需求得5分； 服務(wù)承諾及各項措施描述內容有所欠缺，服務(wù)響應及服務(wù)承諾及時(shí)性、合理性基本滿(mǎn)足需求的得3分； 服務(wù)承諾及各項措施僅作簡(jiǎn)單描述，部分具有合理性的得1分。 |
未提供服務(wù)承諾及各項措施的不得分。 |
附件3：
投標保證金說(shuō)明（線(xiàn)下繳納）
1、投標單位應按規定的金額遞交投標保證金。投標單位應充分考慮投標保證金在途時(shí)間，確保投標保證金在2023年 4月 18 日17:00點(diǎn)前到達投標保證金專(zhuān)用賬戶(hù)。如投標保證金在2023年4月18日17:00點(diǎn)前未到賬（以我司財務(wù)部確認到賬為準），作未繳納投標保證金處理。
2、投標保證金專(zhuān)用賬戶(hù)（請勿匯錯，否則后果自負）
收款單位：常州坤方建設發(fā)展有限公司
開(kāi)戶(hù)銀行：中國工商銀行股份有限公司常州新區支行
銀行賬號：1105021609001755319
3、投標保證金金額：人民幣 陸 萬(wàn)元整
4、投標保證金繳納方式
R投標單位采用網(wǎng)銀轉賬、電匯等方式將保證金從基本賬戶(hù)繳至“投標保證金專(zhuān)用賬戶(hù)”，然后憑銀行回單加蓋公司公章作為投保保證金繳納證明，轉賬、電匯需備注：項目、工程名稱(chēng)及標段號（若有）投標保證金。
S投標單位采用銀行保函方式提交。
S投標單位采用經(jīng)相關(guān)部門(mén)認定的有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)擔保公司投標保函方式提交。
5、繳納保證金注意事項：任何未按上述規定提供投標保證金繳納證明的將被拒絕。
6、投標保證金的退還時(shí)間：
S中標人的投標保證金在簽訂合同后自動(dòng)轉為履約保證金；
R中標人的投標保證金在簽訂合同后5個(gè)工作日后無(wú)息退還；
R非排名前三名的投標人保證金在中標公示結束3個(gè)工作日內退還；排名前三名的中標候選人（中標人除外）的投標保證金，在采購人與中標人簽訂合同后5個(gè)工作日內退還。
